m-h-Immobilien Jörg Holstein

19 Fotos und Anhänge ansehen

Sternstraße 6, 54290 Trier

info@m-h-immobilien.de

Jörg Holstein

+49 651 9983282 +49 651 9983283

+++m-h-Immobilien: Zweifamilienhaus mit viel Platz in sonniger Lage | großes Grundstück+++

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 54313 Zemmer
Kaufpreis 319.000,00 €
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 2.484 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 90 m²
Baujahr 1969
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Nachtspeicherofen
Einbauküche ja
Gäste-WC nein
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5211
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus in sonniger Lage mit großem Grundstück. Hier findet man viel Platz um sich mit der Familie ein gemütliches Zuhause zu schaffen oder es ermöglicht eine zusätzliche Einnahmequelle durch eine Vermietung.

Die beiden 3-ZKB-Wohnungen verfügen über jeweils rd. 90 m² (EG) und rd. 75 m² (DG) Wohnfläche. Das Haus wurde 1969 errichtet und in den folgenden Jahren permanent Instand gehalten. Die beiden Wohnungen verfügen über Wohn,- Schlaf,- und Kinderzimmer, sowie Badzimmer und eine Küche. Den Balkon in der Erdgeschosswohnung erreicht man vom Wohnzimmer aus. Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher sehr viel Platz für Abstellmöglichkeiten und einen Waschraum, sowie für eine Garage. Desweiteren gibt es eine gemütliche Kellerbar. Weiteren Stauraum findet man im Spitzboden.

Ein besonderes Highlight ist das sonnige Grundstück mit einer Größe von fast 2.500 m². Es bietet eine große Rasenfläche mit Baumbestand. Dort befindet sich noch eine weitere Garage und ein Geräteschuppen. Eine Teil des Grundstücks ist separat erschlossen. Hier besteht die Möglichkeit einer Bebauung.

Als Fazit kann man festhalten, dass Sie hier ein gepflegtes Haus in einen guten Zustand vorfinden. Es bietet viel Potential um individuelle Wohnträume zu erfüllen. Da die größeren Renovierungsmaßnahmen schon einige Jahre zurückliegen, bedarf es nun wieder der ein oder anderen Schönheitsrenovierung evtl. auch eine energetische Optimierung.

WICHTIG!
Wenn Ihr Interesse geweckt ist, senden Sie uns ihre Anfrage und Sie erhalten automatisch ein Exposé mit weiteren Fotos. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage per E-Mail, mit Angabe von Telefonnummer und vollständiger Adresse. Für eine Besichtigung teilen Sie uns am besten auch gleich Ihre zeitlichen Möglichkeiten mit. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in dem Ortsbezirk Zemmer mit rd. 1.240 Einwohnern. Dieser befindet sich in Mitte des Dreiecks Trier – Bitburg – Wittlich, etwa 15 Kilometer nordnordöstlich von Trier. Die Ortsgemeinde Zemmer besteht aus den Ortsbezirken Zemmer, Rodt und Daufenbach. Zemmer ist der Kern eines regional bekannten Ortsbundes, der Fidei.

Im Ortsbezirk finden Sie eine Kindertagsstätte sowie sowie eine Grundschule. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Vereinen und Kultureinrichtungen. Wanderfreunde können von Zemmer aus den Fernwanderweg Eifelsteig nutzen. Am höchsten geographischen Punkt, am Friedbüsch in Rodt, treffen auch alle Strecken des Nordic-Walking Parcours Fidei zusammen. Einkaufmöglichkeiten finden Sie in einem Discounter oder in den umliegenden Ortschaften.

Entfernungen: Speicher: ca. 9 km, Trier-Ehrang ca. 12 km, Wittlich ca. 23 km, Bitburg: ca. 25 km

weitere Informationen unter: https://www.gemeinde-zemmer.de/

Ausstattung

Die Liegenschaft wurde 1969 in massiver Bauweise erstellt. Sie wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Teilweise sind Direktheizungs-Systeme vorhanden. Es gibt in den Wohnungen jeweils Kaminöfen, die fast das komplette beheizen des Hauses übernehmen. Die Holzfenster sind doppelt verglast und die Dachflächenfenster sind erneuerte worden. Das Badezimmer in der Erdgeschosswohnung ist neueren Datums. Die Badezimmer sind mit Wanne und Dusche ausgestattet und verfügen über Tageslicht. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Ergeschoss wurden die Bodenbeläge ausgetauscht. Das Dach ist mit Welleternit eingedeckt. Die Aussenwände sind gedämmt (8 cm) worden.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von m-h-Immobilien nicht übernommen werden. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist nach notarieller Beurkundung des ausgehandelten Kaufpreises fällig.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von m-h-Immobilien präsentierten Objektes, Weitergabe an Dritte oder durch Verhandlungen mit dem Besitzer, akzeptieren Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 235 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis erstellt am 27.10.2022
Energieausweis gültig bis 26.10.2032
Heizungsart Nachtspeicherofen
Befeuerung / Energieträger Strom