VERKAUFT…!!! m-h-Immobilien: gepflegtes Bauernhaus mit Ausbaupotential+++

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m-h-Immobilien Jörg Holstein
Sternstraße 6, 54290, Trier
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Wohnzimmer

Wohnzimmer Kamin

Küche

Küche Kamin

Badezimmer EG

Hauswirtschaftsraum

Innenhof/Freisitz

Diele

Diele OG

Schlafzimmer I

Schlafzimmer II

Schlafzimmer III

Duschbad OG

Ansicht

VERKAUFT…!!! m-h-Immobilien: gepflegtes Bauernhaus mit Ausbaupotential+++

Eckdaten

  • Art Bauernhaus
  • Lage 54413 Beuren (Hochwald)
  • Kaufpreis 169.000,00
  • Wohnfläche ca. 104
  • Grundstück ca. 278
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 28
  • Baujahr 1820
  • Nutzfläche ca. 211
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz Carport
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen PVC
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5181
  • Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

m-h-Ímmobilien bietet diese interessante Objekt zum Kauf an. Diese Immobilie wurde ca. 1820 gebaut und 1935 aufgestockt. Durch den jetzigen Eigentümer wurde sie in den 1990er Jahren grundlegend kernsaniert. U.a. wurde der Dachstuhl und die Eindeckung des Daches erneuert, sowie Heizung und Fenster (Doppelverglasung) ausgetauscht. In den darauf folgenden Jahren wurden immer wieder Renovierungsarbeiten und Instandhaltungen durchgeführt. Im Jahr 2021 wurde ein neues Duschbad im Obergeschoss erstellt und die Rollläden (Aluminium) erneuert und die Fassade gestrichen.

Das Wohnhaus besteht aktuell aus zwei Grundrissebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und das daran anschließende Wohnzimmer. Beide Räume sind mit einem Kaminofen verbunden, der im Winter eine angenehme Wärme erzeugt. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Tageslichtbadezimmer und der Hauswirtschaftsraum. Über einen Zwischenraum gelangt man in den Innenhof, der als Freisitz genutzt werden kann.

Die zweite Ebene wird durch eine schöne Holztreppe erschlossen. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, die als Schlaf- Kinder- oder Arbreitszimmer genutzt werden können. Hier befindet sich auch das neue Duschbad. Das Erd- und Obergeschoss kommt aktuell auf eine Wohnfläche von ca. 100 m². Wenn Sie mehr Platz benötigen, bietet sich der Ausbau des Dachgeschosses an. Hier findet sich Platz für weitere Räume oder für eine großzügiges Altelier. Sowohl das Wohnhaus als auch die Scheune verfügen über ein ausbaufähiges Dachgeschoss.

Neben dem Wohnhaus befindet sich die Scheune, die zu einer mechanischen Werkstatt umgebaut wurde. Hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Scheune bietet die Möglichkeit für unterschiedliche Nutzungen. Die Umnutzung zum Wohnraum ist machbar oder man hat Platz für die Verwirklichung des Hobbys oder die Fläche wird beruflich genutzt. Zum Objekt gehört noch eine Garage und einen Carport vor dem Haus, sowie ein Stellplatz vor dem Haus. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 278 m².

Als Fazit kann man festhalten, dass Sie hier ein gepflegtes Haus vorfinden. Es bietet viel Potential um individuelle Wohnträume zu erfüllen. Das Objekt eignet sich im jetzigen Zustand für eine kleine Familie mit bis zu zwei Kindern. Einem zügigen Einzug steht nichts im Wege. Weitere Maßnahmen können dann in Ruhe angegangen werden.

WICHTIG!
Wenn Ihr Interesse geweckt ist, senden Sie uns ihre Anfrage und Sie erhalten automatisch ein Exposé mit weiteren Fotos. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage per E-Mail, mit Angabe von Telefonnummer und vollständiger Adresse. Für eine Besichtigung teilen Sie uns am besten auch gleich Ihre zeitlichen Möglichkeiten mit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Beuren (Hochwald), mit seinen rd. 940 Einwohner, liegt in der Verbandsgemeinde Hermeskeil der dem Landkreis Trier-Saarburg angehört. Der Ort ist Teil des Naturpark Saar-Hunsrück. Junge Familien mit Kinder finden hier einen Kindergarten und eine Grundschule vor. Ebenso ist ein Arzt und eine Apotheke vorhanden, sowie ein Bank-SB-Center. Ein reges und abwechslungsreiches Vereinsleben bietet eine facettenreiche Freizeitgestaltung. Geschäfte des täglichen Bedarfs und weiterführende Schulen liegen im 12 km entfernten Hermeskeil. Das Oberzentrum Trier ist ca. 20 km entfernt.

weitere Informationen: https://www.beuren-hochwald.de

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von m-h-Immobilien nicht übernommen werden. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung des ausgehandelten Kaufpreises fällig.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von m-h-Immobilien präsentiertem Objektes, Weitergabe an Dritte oder durch Verhandlungen mit dem Besitzer, akzeptieren Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 302 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 07.07.2021
  • Energieausweis gültig bis 06.07.2031
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Weitere Informationen

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