Hausansicht
Eingangsbereich
Treppenhaus
Flur OG
Zimmer I OG
Zimmer II OG
Küche OG
Flur OG
Wohnzimmer OG
Balkon
Bad OG
Hausansicht Garten
Hausansicht Garten
Garten
Hausansicht
Hausansicht
Garage
m-h-Immobilien
+++m-h-Immobilien: Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Ruwer | Garten+++
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 54292 Trier
- Kaufpreis 475.000,00 €
- Wohnfläche ca. 197 m²
- Grundstück ca. 719 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1966
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Marmor Teppichboden Parkett Fliesen PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5228
- Provision 3,57 %
Immobilie
Attraktives Zweifamilienhaus mit Potenzial in begehrter Lage – Perfekt für Investoren oder zur Eigennutzung
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Zweifamilienhaus, das aufgrund seiner Größe und hochwertigen Bauweise ein ideales Zuhause für Familien bietet oder eine Kapitalanlage ermöglicht. Das Haus besteht aus zwei Wohnungen mit gleicher und zweckmäßiger Grundrissgestaltung: Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 104 m² Wohnfläche, ausgestattet mit Küche und Bad. Besonders hervorzuheben ist die dazugehörige Terrasse mit direktem Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten. Die jährliche Einnahme dieser vermieteten Wohnung beträgt ca. 9.200 € Nettokaltmiete.
Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ebenfalls 3 Zimmer und ist mit einem frisch renovierten Duschbad ausgestattet. Sie erstreckt sich über ca. 93 m² und steht derzeit leer, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen zu nutzen oder zu vermieten.
Obwohl das Gebäude bisher nur wenige Modernisierungen erfahren hat und somit ein gewisser Renovierungsbedarf besteht, befindet es sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es bietet großartige Gestaltungsmöglichkeiten, um es auf moderne Standards zu bringen. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden versehen und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Das Dach ist mit hochwertigem Naturschiefer gedeckt.
Die großzügigen Wohnzimmer im Erd- und Dachgeschoss sind mit schönem Stabparkett ausgelegt und dank großer Fenster verfügen sie über helles Tageslicht. Das elegante Treppenhaus ist mit hochwertigem Marmor ausgelegt.
Zusätzlich bietet das Haus drei Kellerräume und einen großen Raum, der als Schwimmhalle vorgesehen war aber nicht realisiert wurde. Weiteren Stauraum bietet der Dachboden.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung.
Dieses Angebot bietet eine gute Gelegenheit, ein solides und ansprechendes Immobilieninvestment zu erwerben oder als Eigenheim zu nutzen, das sowohl durch seine Lage als auch durch sein Potenzial überzeugt. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und profitieren Sie von seiner Wertsteigerungsmöglichkeit.
Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und zeigen Ihnen gerne dieses Zweifamilienhaus vor Ort. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Unterlagen anzufordern. Sie erhalten automatisch unser interaktives Exposé mit zusätzlichen Fotos.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Zuhause vorstellen zu dürfen und stehen für alle Ihre Fragen bereit.
Lage
Im malerischen Stadtteil Ruwer der Stadt Trier gelegen, bietet das Zweifamilienhaus ein ruhiges Wohnambiente mit direkter Anbindung an die Naturschönheiten und kulturellen Highlights der Region. Die Lage, die sich in Richtung "Kenner Lay" erstreckt, verspricht nicht nur eine friedliche Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung, die die dauerhafte Vermietbarkeit oder ein schönes Wohnen sichert.
Ruwer, am Zusammenfluss von Ruwer und Mosel gelegen, hat seit seiner Eingliederung in die Stadt Trier im Jahr 1969 zusammen mit Eitelsbach den charmanten Stadtteil Ruwer/Eitelsbach geformt. Dieses Gebiet hat es geschafft, seinen dörflichen Charakter zu bewahren und bietet seinen Bewohnern eine idyllische Lebensqualität mit rund 3.100 Einwohnern.
Die umgebende Landschaft ist geprägt vom Weinbau, der das Ruwertal mit Ortschaften wie Mertesdorf, Kasel und Waldrach zu einem attraktiven Ziel für Ausflüge und Erholung macht. Das Naturschutzgebiet "Kenner Flur" an der Moselschleife fügt der Region eine besondere Naturschönheit hinzu und lädt zu Entdeckungen und Entspannung in unberührter Natur ein.
Ruwer/Eitelsbach versorgt seine Bewohner mit allem Notwendigen für den täglichen Bedarf: Geschäfte, medizinische Einrichtungen, eine Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar und fördern ein angenehmes und selbstgenügsames Leben im Stadtteil.
Die Entfernung zur Trierer Innenstadt beträgt lediglich ca. 8 km, was eine schnelle Verbindung zu städtischen Annehmlichkeiten und Arbeitsplätzen ermöglicht. Für Berufspendler und Personen mit Beziehungen zum Großherzogtum Luxemburg bietet die Nähe zu Luxemburg, mit ca. 55 km bis zum Kirchberg-Plateau, eine attraktive Option und erweitert die Zielgruppe potenzieller Mieter.
Insgesamt ist das Zweifamilienhaus in Trier-Ruwer ein idealer Ort für Menschen, die den Charme des Landlebens schätzen, ohne auf die Vorzüge guter Verkehrsanbindungen und die Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu wollen. Ein perfektes Zuhause für diejenigen, die eine Balance zwischen ruhigem Wohnen und aktiver Teilnahme am gesellschaftlichen Leben suchen.
Ausstattung
Die Heizungsanlage wird mit Öl betrieben. Sie ist aus dem Jahr 1989. Der Brenner wurde 2006 getauscht. Aufgrund des Alters muss mit einem Austausch gerechnet werden.
Sonstiges
Das Angebot, das wir Ihnen präsentieren, ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen, auf die wir uns beziehen, basieren auf Angaben, die uns vom Eigentümer des Objekts zur Verfügung gestellt wurden. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir, m-h-Immobilien, keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen können. Fehler in den Angaben sind nicht vollständig auszuschließen, und wir lehnen jede Haftung für etwaige Unstimmigkeiten oder Folgen, die aus diesen resultieren, ab.
Bezüglich der Maklerprovision: Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision wird fällig und ist zu zahlen nach der notariellen Beurkundung des zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelten Kaufpreises.
Als Ihr Makler sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer tätig und entsprechend provisionsberechtigt. Indem Sie ein von uns, m-h-Immobilien, präsentiertes Objekt besichtigen, Informationen darüber an Dritte weitergeben oder in Verhandlungen mit dem Besitzer treten, erkennen Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Wir betonen die Bedeutung dieser Bedingungen, da sie die Grundlage unserer Zusammenarbeit und Dienstleistungen darstellen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 255 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.04.2024
- Energieausweis gültig bis 19.04.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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