m-h-Immobilien: Neubau ohne Baustress | Exklusives Haus in Tawern zu verkaufen!

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m-h-Immobilien Jörg Holstein
Sternstraße 6, 54290, Trier
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Frontansicht

Wohn-/ Essbereich

Wohn-/ Essbereich

Impression

Treppe EG

Impression

Küche

Badezimmer OG

Schlafzimmer

Rückansicht

m-h-Immobilien: Neubau ohne Baustress | Exklusives Haus in Tawern zu verkaufen!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 54456 Tawern
  • Kaufpreis 849.000,00
  • Wohnfläche ca. 152
  • Grundstück ca. 819
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2020
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5182
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

m-h-Immobilien bietet diesen exklusiven Neubau in Tawern zum Kauf an. Wenn Sie ein attraktives Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage mit Weitsicht suchen, dann sollten sie sich dieses Objekt anschauen. Das Einfamilienhaus wurde im September 2020 fertigestellt und ist seit dem quasi ungenutzt. Erfüllen sie sich ihren Traum von einem Neubau…..ohne Baustress!

Das Gebäude bietet auf zwei Stockwerken, mit ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz. Die individuelle Bauweise erschliesst sich sobald man die Haustür öffnet. Von dem Eingangsbereich begibt man sich über eine Treppe nach unten in den großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss. Dieser verfügt über eine offen gestaltete Architektur mit einer beachtlichen Fläche von über 50 m² Wohnfläche. Durch die bodentiefen Fenster ist dieser Bereich hell und freundlich und bietet den direkten Zugang zu der Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Küche mit Kochinsel und modernster Küchentechnik passt sich optimal an die übrige Gestaltung an. Die Küchenzeile ist L-förmig angebracht und farblich neutral zur Ausstattung gehalten. Auf dieser Ebene finden Sie Platz für eine Garderobe, eine Dusche und ein Gäste-WC, welche räumlich voneinander getrennt sind, sind ebenfalls vorhanden. Der große Hauswirtschaftraum rundet diese Etage ab. Dort ist die moderne Haustechnik und die Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner untergebracht, sowie Abstellfläche vorhanden. Zusätzlicher Stauraum bietet ein Speicher im Obergeschoss.

Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befindet sich das Schlafzimmer, sowie zwei weitere Räume, die als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonders Highlight bietet der im Schlafzimmer vorhandene begehbarer Kleiderschrank mit direktem Zugang zum Badezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine große ebenerdige Dusche und eine Badewanne, einen großen Waschtisch und ein separiertes WC.

Neben dem Haus findet das Auto in der Garage oder dem Stellplatz neben dem Haus seinen Platz. Das rd. 800 m² große Grundstück ist bereits durch einen Gartenbauer angelegt worden, bietet aber noch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Auf Wunsch können auch Möbel übernommen werden.

Als Fazit kann man festhalten, dass Sie hier ein neuwertiges Haus vorfinden. Es bietet viel Platz um individuelle Wohnträume zu erfüllen. Einem schnellen Einzug steht nichts im Wege und das ohne Stress mit Handwerkern oder Bauträgern.

WICHTIG!
Wenn Ihr Interesse geweckt ist, senden Sie uns ihre Anfrage und Sie erhalten automatisch ein Exposé mit weiteren Fotos. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage per E-Mail, mit Angabe von Telefonnummer und vollständiger Adresse. Für eine Besichtigung teilen Sie uns am besten auch gleich Ihre zeitlichen Möglichkeiten mit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Tawern ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Konz im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde zählt insgesamt ca. 2.600 Einwohner. Tawern liegt ca. 6 km von Konz entfernt. Dort finden Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. In Tawern selbst gibt es eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Banken, div. Geschäfte, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Aufgrund der guten Wohnlage eignet sich der Standort auch sehr gut für Luxemburg-Pendler, die Grenze zu Luxemburg (Grevenmacher) ist nur 9 km entfernt.

weitere Informationen finden Sie unter: www.tawern.de

Ausstattung

Das Objekt ist massiv mit Wärmedämmsteinen (36,5 cm Stärke) gebaut und wurde im September 2020 fertigestellt. Die Haustechnik ist auf dem aktuellsten Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpenanlage in Kombination mit einer Fussbodenheizung und das Haus verfügt über eine Be- und Entlüftungsanlage.

Im unteren Geschoss sind moderne großflächige graue Fliesen verlegt. Das Obergeschoss ist mit freundlich hellem Laminat ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen Fliesenboden und ist deckenhochgefliest. Es ist mit einer einer Badewanne und einer großzügigen begehbaren Dusche mit Glaswand ausgestattet. Der Waschtisch ist großzügig ausglegt und mit Untertisch und Spiegel versehen. Ein beheizbarer Handtuchhalter ist selbstverständlich auch vorhanden. Im unteren Geschoß befindet sich eine weitere begehbare Dusche und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Beide Räumd sind ebenfalls deckenhoch gefliest.

Die Fenster sind mit 3-fach-Isolierverglasung (0,6 U-Wert) ausgestattet, die Mehrkammernprofile verfügen über einen Markenbeschlag und Einbruchshemmung. Die Rollläden sind aus Aluminium (grau) incl. Motorantrieb. Die echtholzfunierten Innentüren sind in weiß mit modernen Edelstahlbeschlägen gehalten. Die wärmegedämmde Haustür mit Seitenteil ist aus Aluminium, innen weiß und aussen grau und verfügt über einen Einbruchsschutz.

Eine geflieste Betontreppe führt in das Erdgeschoss, zum Obergeschoss führt eine Treppe die freitragend als Stahl-/Holzkonstruktion gefertigt wurde. Beiden Treppen haben einen Edelstahlhandlauf. Die im Obergeschoss angebrachte Absturzsicherung ist gefällig aus Glas ausgeführt.

Die offene Einbauküche ist hochwertig ("Haus der Küchen") und komplett ausgestattet. Die Oberfläche ist hochglänzend weiß. Sie ist in L-form passgenau für die Räumlichkeiten montiert und zum Essbereich mit einer Kochinsel ausgeführt. Die Arbeitsplatte besteht aus dunkelgrauem Granit.

Der Aussenbereich wurde durch einen Gartenbauer angelegt. Vor dem Haus sind Verbundsteine verlegt, sowie eine Kombination aus Steinplatten und Schotter in Verbindung mit einer Bepflanzung. Der Terrasse wurde mit Steinplatten verlegt. Das restliche Gründstück ist mit Rasen eingesäht. Bei der Garage handelt es sich um eine Fertiggarage, die mit einen elektrisch betriebenen Sektionaltor versehen ist.

Aufgrund des Baujahrs 2020 besteht für das Haus noch Gewährleistung.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von m-h-Immobilien nicht übernommen werden. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist nach notarieller Beurkundung des ausgehandelten Kaufpreises fällig.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von m-h-Immobilien präsentiertem Objektes, Weitergabe an Dritte oder durch Verhandlungen mit dem Besitzer, akzeptieren Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 27.10.2021
  • Energieausweis gültig bis 26.10.2031
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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