1 Ihr neues Zuhause
2 Blick vom Garten zur Liegenschaft und den Garagen
3 Seitenansicht
4 Ihr neues Zuhause im Abendlicht
5 Ausschnitt vom Sommergarten
6 und im Frühjahr blüht es in Ihrem Garten
7 Detailaufnahme vom Garten
8 Detailaufnahme vom Garten
9 lichtdurchflutetes Wohn-und Esszimmer
10 Blick in den Essbreich
11 Blick in den möblierten Wohn- und Essbereich
12 Blick in den unmöblierten Wohn-und Essbereich
12c Wohnbereich
15 angenehmes Ambiente am Abend
16Küche mit zeitgemäß ausgestatteter Einbauküche
17 Ausschnitt von Küche mit Zugang zur Terrasse
18 Ausschnitt von der Küche im Abendlicht
19 Küche mit Blick zum Wohnbereich und zum Ausgang zur Terrasse
20 Detailaufnahem von der Küche
20b Arbeits-oder Gästezimmer
21 Badezimmer im DG unmöblierten Zustand
22 Badezimmer im DG möblierten Zustand
23 Schlafzimmer im Dachgeschoss
24 Schlafzimmer im Dachgeschoss
25 Schlafzimmer im Dachgeschoss
26 unmöbliertes Schlafzimmer
26b Diele im DG mit Treppe zum Spitzboden
27 Studio- oder Gästezimmer auf dem Spitzboden
28 auch als Kinderzimmer geeignet
29 und ein Duschbad ist auch vorhanden
30 Duschbad im Erdgeschoss
31 Blick über Ihr Grundstück
31b Blick über Ihr Grundstück
32 Detailansicht
32b Detailansicht
33 Detal vom Areal
34 Ausschnitt vom Garten
35 Straßenansicht der Liegenschaft
37 Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin
+++m-h-Immobilien: GROSSZÜGIGES UND GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM AREAL+++
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 66849 Landstuhl
- Kaufpreis 445.000,00 €
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Grundstück ca. 842 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1959
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Dielen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5222
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet 1990 umfangreich modernisiert und befindet sich in Ortsrandlage in unmittelbarer Nähe zum Wald auf einem 842 m² großen Grundstück mit Garten und Terrasse.
In Erd-, und Dachgeschoss sowie dem Spitzboden steht Ihnen 175 m² Wohnfläche zur Verfügung, die im Wesentlichen auf 5 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und 3 Badezimmer auf 3 Etagen verteilt ist.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen gehalten, Panoramafenster mit elektrischem Rollladenantrieb ermöglichen Ihnen einen Blick in die Natur. Ein Blickfang im Wohnbereich bildet der als Heizkamin ausgebildete Kachelofen mit Zügen für die Beheizung im Dachgeschoss und ein weiterer Schwedenofen sorgt für zusätzliche Wärme im Wohnbereich.
Ihre Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel ausgestattet, lässt kaum Wünsche offen und verfügt über einen Zugang zu Ihrer Frühstücksterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Auf dieser Ebene steht Ihnen neben dem Badezimmer auch ein Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.
Über eine geschwungene Holztreppe mit Handlauf gelangen Sie ins Dachgeschoss, in welchem Ihnen sowohl das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer als auch ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung stehen. Über eine Holztreppe in der Diele gelangen Sie zum ausgebauten Spitzboden, der von Ihrem Kind als Studiozimmer mit separatem Bad genutzt werden kann.Das Anwesen ist unterkellert, hier steht Ihnen neben den Nutzräumen ein gemütlicher, kleiner Wellnessbereich mit Sauna zur Verfügung.
Im Zuge einer Wohnraumerweiterung im Jahre 1990 wurden alle Elektro-/Wasser Zu- und Ableitungen erneuert, das Dach samt Gebälk neu eingedeckt, das Gebäude wärmegedämmt und mit Vollklinkern versehen. Für die Energieversorgung sind 7 Hochleistungs-Kollektoren für die Warmwasser- und Heizungseinspeisung vorhanden.
Im Außenbereich steht Ihnen auf dem liebevoll angelegten, gepflegten Grundstück mit Wiesenfläche, Sträuchern und Gartenhäuschen ausreichend Freiraum zur Verfügung.
Zu Ihrem neuen Zuhause gehört ebenfalls eine Doppelgarage mit befestigter Zufahrt und großzügiger Hoffläche mit PKW-Stellplatz. Ein weiteres, beheizbares Nebengebäude mit Edelstahlschonstein und Ofenanschluss, das Ihnen als Hobbyraum oder Werkstatt dienen kann, steht ebenfalls zur Verfügung.
Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung: Diese wunderschöne Immobilie wird in Kooperation mit "AS-Immobilien, Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20 in 66869 Kusel" angeboten. Ihr Ansprechnpartner Herr Andreas Schnellting steht Ihnen unter der Telefonnummer (06381) 99 53 02 zur Verfügung. Gerne leiten wir Ihre Anfrage weiter!
Lage
Die Sickingenstadt Landstuhl mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung liegt im Landkreis Kaiserslautern und ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Stadt verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe
Flur mit Treppenhaus
Arbeitszimmer
Wohn- und Esszimmer
Küche mit Einbauküche und Zugang zur Frühstücksterrasse
Duschbadezimmer
Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Badezimmer
Diele mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden
Etagenflur
Spitzboden:
Studiozimmer
Badezimmer
Keller:
Flur
Hausanschlussraum
Vorratsraum für Holz
Heizungsraum mit Öllager
Wellness-Bereich mit Sauna und Ruheraum
Waschküche/Hauswirtschaftsraum mit Dusche und
Stellplatz für Waschmaschine, Trockner, von hier aus besteht ein Zugang zum Außenbereich
Außenbereich:
Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben Nebengebäude mit Werkstatt/Hobbyraum
Garten mit Grünfläche, Gartengerätehaus
Ausstattung:
Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach
Eindeckung: Betonpfannen
Eindeckung und Dachstuhl 1990 erneuert
Fassade mit Vollverklinkerung
Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (1990)
bodentiefe Fenster im Wohnbereich
tlw. elektrisch betriebene Rollläden und Fliegengitter
Haustür mit Glasornamenten, Innentüren aus Holz
Fußboden:
Fliesen, Holzdielen, Parkett
Wände und Decken:
Glasfliestapete, Rauputz
Holzverkleidung, Gipskarton
Heizung:
Öl-Zentralheizung Marke Graner
Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
Flachheizkörper mit Thermostat
der Kaminofen Marke Maestro wurde 1990 vom Fachbetrieb Fa. B+k eingebaut
Kachelofen mit handgeformten Kacheln und Warmluftschächten ins Dachgeschoss
Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG mit:
Dusche, Toilette, Waschbecken, raumhoch gefliest
Tageslicht Badezimmer im Obergeschoss mit:
Badewanne, 2 Einzelwaschbecken, Toilette, raumhoch gefliest
Badezimmer im Dachgeschoss mit:
Dusche, Toilette und Waschbecken
Küche:
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Granitarbeitsfläche, Kochinsel mit großem Induktionskochfeld sowie Elektrogeräten (Dampfgarer, Mikrowelle, Kühlschrank) im Erdgeschoss (2004)
Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Die Hauselektrik wurde 1990 sowie 2022 erneuert, FI-Schutzschalter vorhanden
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1
Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es
erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels
einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf
Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma
AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma ASIMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent
bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises an die
Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle
Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung
oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht
auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869
Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung
(z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu
widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über
die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 11.04.2023
- Energieausweis gültig bis 10.04.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.