+++m-h-Immobilien: Großzügiges Haus | Einliegerwohnung | viel Potential +++

Immobilie

Zum Verkauf steht ein großzügiges, massiv erbautes Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1935, das sich durch seinen gepflegten Zustand und seine zentrale Lage in Trier-Ehrang auszeichnet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², aufgeteilt in eine Hauptwohnung (ca. 140 m²) und eine Einliegerwohnung (ca. 60 m²), bietet dieses Haus vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Hauptwohnung:

• Erdgeschoss: Offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, Tageslichtduschbad, dunkle großflächige Fliesen

• Obergeschoss:
Drei flexible Zimmer mit original Dielenböden, Badezimmer mit Wanne, Zugang über Wendeltreppe

Einliegerwohnung (Dachgeschoss):

• Drei Zimmer mit vielseitiger Nutzung, offene Küche und Eingangsbereich, großes Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ideal für kleine WG, Dielenböden

Keller:
Komplett unterkellert, trocken, neu renoviert, Lagermöglichkeiten, Heizzentrale mit Gas-Brennwertkessel (Ende 2021 installiert)

Außenbereich:
Mediterran gepflasterter Innenhof, Anbau als Partyraum oder potenzielles Appartement, Außenpool mit Technikraum im Keller, Grundstücksfläche: 256 m²

Lage:
Das Objekt befindet sich in der begehrten Lage von Trier-Ehrang, mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Regionen. Öffentliche, kostenlose Kfz-Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Ausstattung und Besonderheiten
• Einliegerwohnung mit Potenzial für Vermietung
• Innenhof mit Platz für Freizeitgestaltung und Gartenarbeit
• Außenpool für die heißen Sommertage
• Flexibel nutzbare Räumlichkeiten
• Großteil des Hauses modernisiert für schnellen Einzug

Fazit
Dieses Objekt bietet nicht nur ein gepflegtes und großzügiges Zuhause, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und das Potenzial, durch Vermietung Einnahmen zu generieren. Es ist weitestgehend renoviert, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht, bietet aber auch Raum, um eigene Wohnträume zu verwirklichen.

WICHTIG: Ihr Interesse ist geweckt? Für weitere Informationen, Fotos und Besichtigungstermine senden Sie bitte eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer und vollständiger Adresse. Teilen Sie uns auch Ihre zeitlichen Möglichkeiten für eine Besichtigung mit.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Lage

Herzlich Willkommen in Trier-Ehrang

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Herzen des lebendigen und historisch bedeutsamen Stadtteils Ehrang, der mit seinen rund 8.900 Einwohnern den flächenmäßig größten Ortsbezirk Triers darstellt. Gelegen nordöstlich der Trierer Innenstadt, bietet Ehrang eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und der Ruhe einer Gemeinde am Rande der Stadt.

Lebendige Gemeinde und hervorragende Infrastruktur

Ehrang präsentiert sich mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Alltag seiner Bewohner bereichert. Im Umkreis der Immobilie finden sich zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, Metzgereien, diverse gastronomische Betriebe und Supermärkte. Das Angebot wird durch ein Schulzentrum und drei Kindertagesstätten ergänzt, welche die Familienfreundlichkeit des Ortsbezirks unterstreichen.

Kultur- und Freizeitangebote sind in Ehrang großgeschrieben: Die 49 lokalen Ortsvereine sorgen mit einem vielfältigen kulturellen Programm für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und bieten für jeden Geschmack und jedes Alter etwas.

Optimale Verkehrsanbindung

Die strategische Lage von Trier-Ehrang ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen sowie an die Stadt Trier selbst. Über die Bundesstraße B 53 ist man sowohl mit Schweich als auch mit Trier bestens verbunden. Die B 422 bietet eine direkte Verbindung zur B 51, die weiter nach Bitburg führt. Die Autobahnanbindung A 64a ermöglicht einen zügigen Weg nach Luxemburg und zur A 602, die Trier mit dem Autobahndreieck Moseltal verbindet. Luxemburg ist so in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den öffentlichen Nahverkehr stehen in Ehrang sowohl Busverbindungen der Stadtwerke Trier und des VRT als auch Bahnverbindungen der Deutschen Bahn zur Verfügung, was die Mobilität innerhalb der Region und darüber hinaus sichert.

Praktische Parkmöglichkeiten

Ein weiterer Pluspunkt dieser attraktiven Lage ist die Verfügbarkeit von öffentlichen Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Diese bequeme Option erleichtert den Alltag für Autobesitzer und Besucher gleichermaßen.

Entdecken Sie Trier-Ehrang

Für weitere Informationen über Trier-Ehrang und das Leben in diesem vielfältigen Stadtteil besuchen Sie bitte die offiziellen Webseiten www.ehrang.de und www.trier.de/leben-in-trier/ortsbezirke/ehrang-quint/.

In Trier-Ehrang zu leben bedeutet, in einem Stadtteil mit lebendiger Geschichte, starker Gemeinschaft und ausgezeichneter Lebensqualität zu Hause zu sein. Entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Ortes und machen Sie die zentral gelegene Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

Sonstiges

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von m-h-Immobilien nicht übernommen werden. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist nach notarieller Beurkundung des ausgehandelten Kaufpreises fällig.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von m-h-Immobilien präsentierten Objektes, Weitergabe an Dritte oder durch Verhandlungen mit dem Besitzer, akzeptieren Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.