m-h-Immobilien Jörg Holstein

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Sternstraße 6, 54290 Trier

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Jörg Holstein

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+++m-h-Immobilien: Charmantes Eigenheim mit individuellem Flair | Geräumig und zentral gelegen+++

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 54294 Trier
Kaufpreis 459.000,00 €
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 343 m²
Zimmer 8
Kellerfläche ca. 36 m²
Baujahr 1883
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Fliesen Parkett Dielen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5216
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

M-H-Immobilien präsentiert Ihnen ein einzigartiges Einfamilienhaus, das im Herzen von Trier-Euren zum Verkauf steht. Errichtet im Jahre 1883, überzeugt diese Immobilie mit ihrer massiven Bauweise und dem hervorragend gepflegten Zustand. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus über die Jahre renoviert und modernisiert, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Das Ergebnis ist ein Lebensraum, der Wärme und Individualität ausstrahlt.

Das Anwesen erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 160 m², verteilt auf drei Ebenen, inklusive eines Anbaus. Das Erdgeschoss lädt mit seiner gemütlichen Wohnküche und einem angrenzenden Esszimmer zum Verweilen ein. Ein weiteres Zimmer eignet sich optimal als Arbeitszimmer. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges, helles Wohnzimmer von rund 26 m², ausgestattet mit einem Kaminofen, der in den Wintermonaten für Gemütlichkeit sorgt. Ein angrenzender Raum mit hohen Decken und sichtbaren Balken kann als Schlafzimmer oder als weiteres Wohnzimmer dienen. Zwei weitere Räume eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten, etwa als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer, komplettiert durch ein neuwertiges Duschbad.

Die dritte Ebene im zweiten Obergeschoss hält zwei Zimmer bereit, die sich ideal als Kinder- oder Schlafzimmer anbieten, eines davon mit der Option, einen begehbaren Kleiderschrank oder eine Schlafoase einzurichten. Das geräumige Dachgeschoss mit großem Speicher bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch Potenzial für einen weiteren Ausbau.

Zum größten Teil unterkellert bietet das Haus zusätzlichen Lagerplatz, zugänglich von innen und außen. Auf dem 343 m² großen Grundstück finden sich neben KfZ-Stellplätzen und einer Terrasse auch Flächen für Spiel, Grün und Gartenarbeit. Die teilüberdachte Terrasse mit Sichtschutz gewährt Privatsphäre, das Grundstück ist rundum sicher eingefriedet, inklusive eines elektrischen Schiebetors für die Stellplätze.

Dieses Objekt sticht heraus durch seine gepflegte Erscheinung und die vielen gestalterischen Möglichkeiten, die es seinen neuen Eigentümern bietet. Charakteristisch sind die liebevollen Details, wie Einbauschränke, ein Backofen, Räucherhäuschen und vieles mehr, darunter auch der originale Fliesenboden von Villeroy & Boch in der Küche. Durch die kontinuierliche Pflege ist das Haus sofort bezugsfertig.

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, inklusive Ihrer Telefonnummer und vollständiger Adresse, um Ihnen weitere Details und Fotos zukommen zu lassen. Für Besichtigungstermine teilen Sie uns bitte Ihre Verfügbarkeiten mit.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Lage

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer bevorzugten Lage im Ortskern von Trier-Euren, einem charmanten Stadtteil im westlichen Teil Triers mit rund 4.200 Einwohnern. Euren zeichnet sich durch seinen erhaltenen dörflichen Charakter aus und kombiniert diesen mit einer zentrumsnahen Lage sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur, die modernes Wohnen mit traditionellem Flair verbindet.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Eine Stadtbusanbindung direkt in der Nähe sorgt mit Linienbussen im 10-Minuten-Takt für eine schnelle Verbindung in die Trierer Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Für Berufspendler nach Luxemburg bietet die unmittelbare Nähe zur Luxemburger Straße eine optimale Verkehrsanbindung. Mit Wasserbillig nur ca. 10 km entfernt und Luxemburg-Stadt ca. 50 km, ist das Haus ideal für Luxemburg-Pendler positioniert.

Lokale Versorgung und Freizeitmöglichkeiten

Das Haus profitiert von einer umfangreichen lokalen Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte und Friseursalons, sowie eine Bank sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich in der Nähe. Die gastronomische Vielfalt in Euren reicht vom urigen Bierlokal und gemütlichen Eiscafé bis hin zur gutbürgerlichen und gehobenen Küche, wodurch kulinarische Bedürfnisse vielfältig gedeckt werden.

Kulturelles Leben und Bildung

Der Stadtteil bietet ein reges Vereinsleben mit unterschiedlichsten Aktivitäten von Sport über Musik bis hin zu Karneval, die das kulturelle und soziale Miteinander fördern. Viele dieser Veranstaltungen finden im lokalen Bürgerhaus statt, welches einen zentralen Treffpunkt für die Gemeinschaft darstellt. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, während weiterführende Schulen in der nahen Innenstadt gelegen sind.

Fazit

Die Lage in Trier-Euren verbindet idyllisches Wohnen mit der Nähe zum städtischen Leben und ausgezeichneter Anbindung an die Großregion, insbesondere Luxemburg. Die Kombination aus lebendiger Gemeinschaft, vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie der unmittelbaren Nähe zu notwendigen Einrichtungen und Geschäften macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

Für weitere Informationen zur Gemeinde und ihren Angeboten besuchen Sie bitte die offizielle Webseite der Stadt Trier unter https://www.trier.de/leben-in-trier/ortsbezirke/euren/.

Ausstattung

Historische Bausubstanz mit moderner Ausstattung

Dieses im Jahr 1883 erbaute Massivhaus kombiniert historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und Komfort. Die Außenwände aus robustem Sandstein mit einer beeindruckenden Stärke von etwa 50 cm unterstreichen die solide Bauweise und sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Umfassende Renovierungen für modernen Wohnkomfort

Eine größere, umfassende Renovierung im Jahr 2010 hat das Haus auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden die Elektrik und die sanitären Einrichtungen vollständig erneuert, um den heutigen Anforderungen an Wohnkomfort und Sicherheit gerecht zu werden. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss wurde 2014 saniert und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet, ergänzt durch helle, zeitlose Fliesen. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine Badewanne und ein Waschbecken, neben dem sich ein praktisches Gäste-WC befindet.

Energieeffizienz und Heizung

Das Dach des Hauses wurde Ende der 1980er Jahre neu eingedeckt und später mit 160 mm starker Isolierwolle gedämmt, um die Energieeffizienz zu verbessern. Eine Gaszentralheizung, installiert im Jahr 1998 und 2013 durch eine moderne Brennwerttechnik erneuert, sorgt zusammen mit einem elektrischen Durchlauferhitzer für eine zuverlässige und effiziente Warmwasserversorgung.

Fenster, Böden und Innenausstattung

Alle Fenster sind aus Kunststoff gefertigt, mit einer 2-fachen Isolierverglasung versehen und wurden im Jahr 2002 eingebaut, was den Wärmeschutz des Hauses unterstützt. Die Bodengestaltung mit Echtholzparkett und Fliesen in verschiedenen Bereichen unterstreicht den individuellen Charakter der Räume. Eine klassische Holztreppe verbindet die Etagen miteinander, während das Anwesen über einen Haupt- und einen Nebeneingang verfügt, was zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet.

Moderne technische Ausstattung

Das Haus ist mit einem modernen LAN-System ausgestattet, um den Anforderungen des digitalen Zeitalters gerecht zu werden. In sieben Zimmern ist eine Netzwerkverkabelung vorhanden, und fünf Zimmer verfügen über SAT-Dosen für den Fernsehempfang via Satellitenanlage. Die Möglichkeit eines Kabelanschlusses besteht ebenfalls. Die vorhandene Internetleistung von 1.000 Mbit/s und die Registrierung für den Glasfaserausbau garantieren eine zukunftssichere Verbindung. Die moderne Verkabelung minimiert Einschränkungen in der Nutzung der Zimmer, wobei alle notwendigen Anschlüsse für Strom, Netzwerk, SAT-Anlage und Internet zentral im Keller liegen.

Zusammenfassung

Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint geschichtsträchtige Architektur mit moderner Ausstattung und technischer Infrastruktur, was es zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer macht, die historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten.

Keller Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Angebot, das wir Ihnen präsentieren, ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen, auf die wir uns beziehen, basieren auf Angaben, die uns vom Eigentümer des Objekts zur Verfügung gestellt wurden. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir, m-h-Immobilien, keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen können. Fehler in den Angaben sind nicht vollständig auszuschließen, und wir lehnen jede Haftung für etwaige Unstimmigkeiten oder Folgen, die aus diesen resultieren, ab.

Bezüglich der Maklerprovision: Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision wird fällig und ist zu zahlen nach der notariellen Beurkundung des zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelten Kaufpreises.

Als Ihr Makler sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer tätig und entsprechend provisionsberechtigt. Indem Sie ein von uns, m-h-Immobilien, präsentiertes Objekt besichtigen, Informationen darüber an Dritte weitergeben oder in Verhandlungen mit dem Besitzer treten, erkennen Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Wir betonen die Bedeutung dieser Bedingungen, da sie die Grundlage unserer Zusammenarbeit und Dienstleistungen darstellen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 275 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 18.10.2023
Energieausweis gültig bis 17.10.2033
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas