***Hier wartet Ihr Eifel-Traumhaus auf Sie – in Lünebach***

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m-h-Immobilien Jörg Holstein
Sternstraße 6, 54290, Trier
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Ansicht

Ansicht

Diele EG

Lesezimmer EG

Esszimmer EG

Wohnzimmer EG

Küche EG

Badezimmer neben Schlafzimmer

Maisonette-Schlafzimmer EG

Diele OG

Wohnzimmer OG

Schlafzimmer I OG

Wohnküche OG

Garten mit Teich

Garten

***Hier wartet Ihr Eifel-Traumhaus auf Sie – in Lünebach***

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 54597 Lünebach
  • Kaufpreis 379.000,00
  • Wohnfläche ca. 280
  • Grundstück ca. 1.549
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1949
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
  • Stellplatzanzahl 3
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Dielen Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Fenster Bidet Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5183
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

m-h-Ímmobilien bietet dieses interessante Objekt zum Kauf an.

Das für die Eifel typische Bauernhaus wurde Ende der 1940er Jahre erbaut. Es besteht aus einem mittigen Wohnkomplex und auf den Seiten jeweils rechts und links angebauten Nebengebäuden für Remise und Heuboden. Anfang der 1990er Jahre wurde das Objekt von den jetzigen Eigentümern übernommen und es begann die liebevolle Sanierung mit Erweiterungen, sowie der Umbau der Nebengebäude. So entstand in den Nebengebäuden u.a. ein großzügiges Wohnzimmer und im anderen Teil des Gebäudes die Küche. Zusätzlich wurde ein Treppenhausgebäude angebaut um die einzelnen Etagen, incl. Keller und Dachboden, separat erreichen zu können. Das Dach wurde mit Tonziegeln neu eingedeckt und die Fenster erneuert. Leitungen wurden neu verlegt und die Heizungsanlage neu eingebaut, die 2011 durch eine moderne Öl-Brennwertheizung ersetzt wurde. In den folgenden Jahren ist das Haus sukzessive renoviert und in Stand gehalten worden.

Aktuell besteht das Objekt aus zwei Grundrissebenen mit zwei separaten Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche. Hier finden Sie das großzügige helle Wohnzimmer mit rd. 50 m² Wohnfläche mit einem Kaminofen, der im Winter für wohltuende Wärme sorgt. Hier grenzt auch das Teezimmer an. Zwei weitere Räume, die als Lese- oder Arbeitszimmer o.ä. genutzt werden können befinden sich auf dieser Etage. Ebenso ist auf dieser Ebene die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Die große Terrasse mit einer wunderschönen Aussicht schließt sich an die Räumlichkeiten an. Ein Duschbad mit Toilette ist ebenfalls, auch als Gäste-WC nutzbar, vorhanden. Das Maisonette-Schlafzimmer erreichen Sie über eine schöne Holztreppe. Dort befindet sich dass grosse und helle Badezimmer en Suite mit Badewanne und Dusche.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Diese 3-ZKB-Wohnung verfügt über weitere rd. 80 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine Wohnküche. Teilweise sind noch die schönen Original-Dielenböden vorhanden. Den Balkon mit einer herrlichen Weitsicht über die Eifel betreten Sie über das Badezimmer.

Diese Wohnung kann vermietet oder als Ferienwohnung angeboten werden. Wenn Sie mehr Platz benötigen, nutzen Sie die Räumlichkeiten einfach selbst um z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen oder den Kindern einen eigenen Wohnbereich zu schaffen. Noch mehr Platz können Sie mit dem Ausbau des Dachgeschosses, welches ebenfalls über das Treppenhaus erschlossen ist, realisieren.

Das Anwesen steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.500 m² oberhalb vom Ortskern von Lünebach in einer Hanglage. Das Grundstück ist mit einem Teich und einem künstlich angelegten Bachlauf versehen und hat durch seine liebevolle Gestaltung eine parkähnliche Atmosphäre. Einige gemütliche Ecken laden, nach getaner Gartenabeit, zum Verweilen ein. Ein großer Schuppen neben dem Wohnhaus bietet den nötigen Platz für die Gartenutensilien. Ihr Auto findet Platz in einem Carport, weitere Stellplätze sind vorhanden.

Das Objekt steht voraussichtlich im 4. Quartal 2022 zur Verfügung, ggf. auch früher. Genaueres kann gerne mündlich besprochen werden.

Als Fazit kann man festhalten, dass Sie hier ein gepflegtes Haus vorfinden. Es bietet viel Potential um individuelle Wohnträume zu erfüllen. Da die größeren Sanierungsmaßnahmen schon einige Jahre zurückliegen, bedarf es nun wieder der ein oder anderen Renovierungmaßnahme.

WICHTIG!
Wenn Ihr Interesse geweckt ist, senden Sie uns ihre Anfrage und Sie erhalten automatisch ein Exposé mit weiteren Fotos. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage per E-Mail, mit Angabe von Telefonnummer und vollständiger Adresse. Für eine Besichtigung teilen Sie uns am besten auch gleich Ihre zeitlichen Möglichkeiten mit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Anwesen liegt hochwassergeschützt oberhalb innerhalb der Gemeinde Lünebach. Die Ortsgemeinde Lünebach liegt im Norden der Südeifel im Prümtal. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld im Eifelkreis Bitburg-Prüm und hat ca. 575 Einwohner.

Lünebach liegt am Prümtal-Radweg von Prüm bis Waxweiler. Nahe der Ortsgrenze liegt der Eifel-Zoo. In Lünebach finden Sie eine Kindertagesstätte, Bäckerei und div. Unternehmen sowie ein vielfältiges Vereinsleben.

Entferungen: Pronsfeld ca. 2 km, Prüm ca. 14 km, Bitburg ca. 34 km, Trier ca. 63 km, Luxemburg-City ca. 100 km, Köln ca. 125 km

weitere Informationen zu Lünebach finden Sie unter: www.luenebach.info

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von m-h-Immobilien nicht übernommen werden. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung des ausgehandelten Kaufpreises fällig.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von m-h-Immobilien präsentierten Objektes, Weitergabe an Dritte oder durch Verhandlungen mit dem Besitzer, akzeptieren Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 193 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 09.09.2021
  • Energieausweis gültig bis 08.09.2031
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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