***m-h-Immobilien: Handwerker aufgepasst! Einfamilienhaus mit viel Platz zu verkaufen***

Immobilie

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus in Alf an der Mosel selbst zu gestalten – ideal als familiäres Zuhause oder als Rückzugsort für die Ferien.

Das zum Verkauf stehende Objekt bietet Ihnen die seltene Chance, ein Haus nach Ihren Vorstellungen von Grund auf zu renovieren, da es sich aktuell in einem Zustand befindet, der am besten mit einem Rohbau verglichen werden kann. Der Umbauprozess hat bereits begonnen: Das Haus ist komplett entrümpelt, erste Sanierungsarbeiten sind eingeleitet. Unter anderem wurden bereits Dachreparaturen durchgeführt, Vorbereitungen für die Installation von Badezimmern getroffen und die Abwasserleitung erneuert. Zudem ist eine Gasleitung verlegt worden. Beachten Sie, dass momentan keine Heizungsanlage installiert ist. Nach der Fertigstellung der Umbaumaßnahmen erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 190 m² verteilt auf 12 Räume, die viel Spielraum für die Gestaltung von Wohn-, Schlafzimmern, Küchen und Bädern bieten. Entwürfe für den Ausbau liegen bereits vor.

Zum Anwesen gehören ein idyllischer kleiner Garten mit einem Schuppen sowie eine Garage. Das Gebäude ist teilunterkellert, allerdings mit einer sehr niedrigen Deckenhöhe.

Es ist wichtig zu erwähnen, dass aufgrund der baulichen Struktur des Hauses eine Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus nur mit erheblichem Aufwand realisierbar wäre – ein Aspekt, der die Planung Ihrer Traumimmobilie beeinflussen könnte.

Zusammengefasst bietet dieses Objekt außerordentliches Potential für Käufer, die bereit sind, Energie und Leidenschaft in die Verwirklichung ihres individuellen Wohntraums zu investieren. Nutzen Sie die Chance auf ein großzügiges Zuhause im Herzen von Alf, das Sie komplett nach Ihren Wünschen gestalten können.

Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail, und geben Sie Ihre Telefonnummer sowie Ihre vollständige Adresse an. Für die Planung einer Besichtigung bitten wir ebenfalls um die Mitteilung Ihrer zeitlichen Verfügbarkeit.

Bitte beachten Sie: Alle Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Informationen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Lage

Alf an der Mosel, ein malerischer Wohn- und Ferienort im Herzen des Landkreises Cochem-Zell, empfängt Sie mit seinem charmanten Dorfcharakter und rund 900 Einwohnern. Dieser idyllische Ort ist perfekt für alle, die sowohl die Ruhe als auch die lebendige Kultur der Moselregion suchen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Grundschulen, Kindergärten und medizinische Versorgung umfasst, bietet Alf ein angenehmes Lebensumfeld. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar, während eine Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Straußwirtschaften zum Verweilen einlädt. Für Weinliebhaber ist Alf ein wahres Paradies, dank der zahlreichen renommierten Winzer, die ihre erlesenen Tropfen präsentieren.

Als Ferienort geschätzt, zeichnet sich Alf durch eine Vielfalt an Freizeitaktivitäten aus, die von entspannten Spaziergängen entlang der Mosel bis hin zu Wanderungen durch die umliegenden Weinberge reichen. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste bieten das ganze Jahr über Gelegenheit, in die lokale Lebensart einzutauchen.

Die umliegenden Nachbarorte erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, während die Oberzentren Trier und Koblenz sowie das Mittelzentrum Wittlich leicht über die Regionalbahn vom Bahnhof Bullay, der Bundesstraße oder Autobahn zu erreichen sind. Für Fernreisen oder Besucher liegt der Flughafen Frankfurt/Hahn nur etwa 30 Minuten entfernt, was Alf zu einem zugänglichen Ziel für Urlauber und Bewohner macht.

Die zentrale Lage des zum Verkauf stehenden Hauses im Ortskern von Alf bedeutet, dass all diese Annehmlichkeiten und Attraktionen nur einen Steinwurf entfernt sind, was die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für ein Leben oder Urlaub in dieser bezaubernden Region macht.

Ausstattung

Sonstiges

Das Angebot, das wir Ihnen präsentieren, ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen, auf die wir uns beziehen, basieren auf Angaben, die uns vom Eigentümer des Objekts zur Verfügung gestellt wurden. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir, m-h-Immobilien, keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen können. Fehler in den Angaben sind nicht vollständig auszuschließen, und wir lehnen jede Haftung für etwaige Unstimmigkeiten oder Folgen, die aus diesen resultieren, ab.

Bezüglich der Maklerprovision: Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision wird fällig und ist zu zahlen nach der notariellen Beurkundung des zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelten Kaufpreises.

Als Ihr Makler sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer tätig und entsprechend provisionsberechtigt. Indem Sie ein von uns, m-h-Immobilien, präsentiertes Objekt besichtigen, Informationen darüber an Dritte weitergeben oder in Verhandlungen mit dem Besitzer treten, erkennen Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Wir betonen die Bedeutung dieser Bedingungen, da sie die Grundlage unserer Zusammenarbeit und Dienstleistungen darstellen.